P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.000
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Monoambiente dividido apto credito en venta en san miguel

Domingo Faustino Sarmiento 1125 1100, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, lo mismo que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1125 1100, San Miguel.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 1.8331.999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.833
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.772
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Monoambiente dividido en edificio San Maykel, en San Miguel. El mismo cuenta con: • 1 dormitorio con placard • Living comedor • Cocina integrada con bajo mesada, alacena y termotanque • Baño completo con bañera * Disposición contrafrente * 2do piso * Apto profesional * Apto crédito ¡Te invitamos a conocerlo! Ubicación: Sarmiento 1125, San Miguel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
La Alemana2 min · 116 m
Tutto Pane · Rodriguez Peña2 min · 131 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 179 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica2 min · 124 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 351 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 572 m
Plaza Dr. Muñiz10 min · 635 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado5 min · 340 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1125 1100, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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