Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 39.900

Departamento en venta en La Manuelita · 2 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en San Miguel

Constitución 2200 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Manuelita, 2 ambientes, 40 m², USD 39.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 998 contra USD 1.443 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.443
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

Ubicado en la calle Constitución, en el corazón de San Miguel, este departamento de 2 ambientes ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan comodidad y accesibilidad. Con un precio atractivo de U$D 39.900, la propiedad cuenta con agua corriente, luz, pavimento y un excelente alumbrado público, garantizando un entorno seguro y funcional. Su antigüedad de 8 años asegura un estado de conservación óptimo. Además, es apto para crédito, lo que facilita la financiación de su adquisición. El departamento se compone de un acogedor dormitorio, un baño completo y una cocina práctica, todo distribuido en un diseño funcional. La orientación norte permite una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y agradable. La disposición interna del inmueble ofrece tranquilidad y privacidad, mientras que la cochera cubierta proporciona una solución de estacionamiento conveniente. Esta propiedad es ideal tanto para inversores como para aquellos que buscan su primer hogar en una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.822/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 370.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Constitución 2200, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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