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Departamento 2 ambientes en venta en Balbin 404, San Miguel
Departamento en venta
USD 127.500
= $ 200,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento 2 ambientes en ventaen Balbin 404, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio Nobile Departamentos de categoria a estrenar Edificio con amenities. Sum, pileta, parrilla, terraza. Unidades 2, 3, 4 ambientes disponibles! Consulte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.489 en total: USD 127.500 del aviso mas USD 8.989 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.138.493 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.489
Precio del aviso
USD 127.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.086
Sellos y tasas~1%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.493/mes

Necesitas ingresos por $ 4.553.973/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbin 404

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 32 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 105 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1874 min · 244 m
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 291 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada2 min · 160 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 167 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera6 min · 415 m
Parque de la UNGS13 min · 801 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 376 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social6 min · 411 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balbin 404, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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