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Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.594/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes en san miguel

Pringles al 1200 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
1
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1200 , San Miguel.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.577lo normal · 1.766

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.913
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Ambientes APTO CRéDITO en San Miguel Centro Ideal vivienda o inversión Excelente oportunidad en el corazón de San Miguel: departamento de 2 ambientes, funcional y bien ubicado, perfecto tanto para primera vivienda como para quienes buscan una propiedad con buena demanda de alquiler. Características principales • 2 ambientes • 1 dormitorio • Baño completo • Cocina-comedor • Superficie aproximada: 26 m2 • Primer piso por escalera • Sin balcón • Servicios completos • Expensas aproximadas: $40.000 APTO CRéDITO Ubicación destacada San Miguel Centro Sobre Pringles al 1200 (entre Sarmiento y Av. Pte. Perón), en una zona estratégica con todo al alcance: Líneas de colectivo a 100 mts Hospital a 100 mts Colegios a 200 mts Comercios y servicios a 100 mts Una ubicación muy práctica para vivir, con excelente conectividad y cercanía a servicios clave, y a la vez muy buscada por inquilinos. Se evalúa financiación a conversar y posible vehículo en parte de pago. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Ideal para mudarte o invertir en una zona que siempre tiene movimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 367.594 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.594/mes

Necesitas ingresos por $ 1.470.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
San Cayetano2 min · 118 m
Supermercados La Alemana2 min · 122 m
La Ideal2 min · 130 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada4 min · 272 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada4 min · 277 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada5 min · 309 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan4 min · 273 m
Parque del Teatro Herreria4 min · 283 m
Juan Domingo Peron9 min · 568 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico3 min · 164 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 378 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1200 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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