Departamento en venta en Parque San Miguel · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 46.000

Departamento en venta en Parque San Miguel · 2 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en San Miguel

Av Gaspar Campos 4157, San 100 · Parque San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque San Miguel, 2 ambientes, 42 m², USD 46.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.095 contra USD 1.664 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.664
Mediana m²
36 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Parque San Miguel

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA EN VENTA – SAN MIGUEL APTO CRÉDITO Ubicación: Av. Gaspar Campos 4157, San Miguel Precio: USD 46.000 Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en primer piso por escalera, sobre Av. Gaspar Campos, con todas las líneas de colectivo en la puerta. La unidad se destaca por su funcionalidad, luminosidad y cochera incluida. Ideal para vivienda propia o inversión. Living con cocina integrada Baño completo Dormitorio con placard Balcón Cochera incluida Superficie cubierta: 42 m² Características destacadas Apto crédito Primer piso por escalera Balcón Cochera Excelente conectividad y ubicación sobre avenida Ideal renta o primera vivienda No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz. AVISO LEGAL: Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.355/mes

Necesitas ingresos por $ 1.613.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Gaspar Campos 4157, San 100, Parque San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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