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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 480.929/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Dos Ambientes En Complejo Con Espacio Para Auto

Maestro Ángel D'Elía 2799 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 38 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.250 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Acogedor departamento de dos ambientes ubicado en San Miguel, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Este inmueble se encuentra en la planta alta, accesible por escalera, y dispone de un espacio para auto, lo que añade practicidad. El departamento consta de una cocina-comedor integrada, un baño completo y un dormitorio luminoso. Con 12 años de antiguedad, está apto para crédito, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan invertir. Dirección: Maestro ángel D'Elía 2799, San Miguel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 480.929/mes

Necesitas ingresos por $ 1.923.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maestro Ángel D'Elía 2799, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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