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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 80,3 M
Cuota UVA desde $ 455.967/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Muñoz 2991

Muñoz 2900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 38 m², USD 52.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.368 contra USD 1.250 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en La Mansa II, San Miguel Departamento que cuenta con cocina comedor con mueble bajo mesada, 1 dormitorio con balcón, baño completo. Encontra esta propiedad en

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.967/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 52.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 2900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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