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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
= $ 72,3 M
Cuota UVA desde $ 410.976/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento - San Miguel

Delia al 2700 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 46 m², USD 47.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.022 contra USD 1.309 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 48.500
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
38 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Excelente unidad 2 ambientes en venta. Ubicado sobre delia 2799, se encuentra en un barrio muy tranquilo, a tan solo doscientos metros de la Avenida perón, arteria principal de la ciudad. El complejo cuenta con tan solo 20 unidades. Cada unidad cuenta con su cochera descubierta destinada a cada una de ellas. El departamento esta dispuesta al frente del condominio en planta alta, con una excelente luminosidad por encontrarse orientada hacia el Este. posee un ambiente único de cocina comedor, un baño completo con bañera y un dormitorio con placard. Aire acondicionado. La unidad se entrega de inmediato. Cuenta con cochera descubierta Muy atractiva para inversión. SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 410.976/mes

Necesitas ingresos por $ 1.643.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Delia al 2700, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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