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Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.488/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Muñoz 2991

Muñoz 2900 · Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 40 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 49.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.125 contra USD 1.309 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.309
Mediana m²
38 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA EN SAN MIGUEL MUÑOZ 2991, ENTRE TOMAS EDISON Y SALERNO DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA, CON LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, UN DORMITORIO. CONSULTANOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.488/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Belgrano

Mediana del barrio
USD 55.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Belgrano es USD 55.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Muñoz 2900, Belgrano, San Miguel, Buenos Aires

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