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Departamento 1 ambiente en venta en Paunero 1748, San Miguel
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.526/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Paunero 1748, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, lo mismo que lo normal entre los 95 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 1748.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.7241.5611.855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 43.103
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.673
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente en venta ubicado en San Miguel, ideal para uso residencial o apto profesional. La propiedad cuenta con 25 m² de superficie construida. Presenta un diseño funcional que integra un living comedor con cocina equipada, Artefacto de cocina, termotanque para el agua caliente y aire acondicionado instalado. Posee 1 baño completo y un balcón que aporta excelente entrada de luz natural a todo el espacio. 2 ascensores, encargado. Se permite la tenencia de mascotas en el consorcio. La zona es residencial y comercial, con paradas de colectivos y comercios de cercanía a pocas cuadras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.526 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.526/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero 1748

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Tribulato1 min · 85 m
Tutto Pane1 min · 90 m
Maria Paula2 min · 107 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada3 min · 191 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 341 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 389 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 423 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual1 min · 77 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 1748, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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