Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Urquiza Al 1600

Urquiza 1655. Entre Concejal Tribulato y Av Dr Ricardo Balbin · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Piso
12
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 13% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 1655. Entre Concejal Tribulato y Av Dr Ricardo Balbin.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.469lo normal · 1.6881.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.618
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de departamento Monoambiente en San Miguel, San Miguel APTO CRÉDITOEDIFICIO: "ITATÍ I" • PISO 12º / DEPARTAMENTO "C"SUPERFICIE DE 32 M² CUENTA CON:  SALA DE ESTAR/DORMITORIO (con placard empotrado) • COCINA INTEGRADA (con muebles de alacena, bajo mesada y artefacto de cocina) • BAÑO COMPLETO SERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCIONAREAS COMUNES: SALÓN DE USOS MULTIPLES (SUM) • GIMNASIO • PILETA CON SOLARIUM • LAUNDRY CON SECADORA Venta de departamento Monoambiente en San Miguel, San Miguel Departamento monoambiente a la venta en San Miguel, ubicado en el moderno edificio "Itatí I", en el piso 12º del departamento "C". Con una superficie de 32 m², este espacio está diseñado para maximizar la funcionalidad y el confort, ideal para quienes buscan un estilo de vida práctico. El monoambiente cuenta con una sala de estar/dormitorio equipada con un placard empotrado, ofreciendo un amplio espacio de almacenamiento y creando un ambiente ordenado. La cocina integrada está equipada con muebles de alacena, bajo mesada y un artefacto de cocina, proporcionando todo lo necesario para preparar tus comidas con comodidad. Además, el departamento incluye un baño completo, compuesto por todos sus accesorios. Entre los servicios disponibles se encuentran luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque y calefacción. Las áreas comunes del edificio son un verdadero atractivo, con un salón de usos múltiples (SUM), un gimnasio bien equipado, una pileta con solarium para disfrutar en los días soleados, y un laundry con secadora. CERCANIAS: A 850mts de Plaza San Miguel A 900mts de Estación de Trenes San Miguel (Línea San Martin) A 1,1km de Universidad Nacional de Lujan • Centro Regional San Miguel A 1km de Estación Gral. Lemos (Línea Urquiza)A 1km de Sopping Terrazas de Mayo Comercios (rubros varios) • Consultorios médicos • Paradas de colectivos Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1810)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Central de Sabores2 min · 137 m
Spot2 min · 145 m
la montaña4 min · 275 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 193 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 450 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 643 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 848 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 236 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 385 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 49.000USD 47.00026 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 49.000 → USD 47.000-4.08%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1655. Entre Concejal Tribulato y Av Dr Ricardo Balbin, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 47.000
Departamento en venta
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