Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Fraga Al 1700

Fraga 1761. Entre España y Concejal Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 15% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Fraga 1761. Entre España y Concejal Tribulato.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.7201.885

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.480
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento Monoambiente en San Miguel, San Miguel EN COMPLEJO AZCA IDEPTO DE 34 mts² (QUEDAN LOS ÚLTIMOS 3 DISPONIBLES!)SE ENCUENTRAN EN CONSTRUCCION CON FECHA DE ENTREGA ESTIMADA EN JULIO 2027COMPLEJO DE DOS CUERPOS DE 10 DEPARTAMENTOSPOSIBILIDAD DE FINANCIAR (ANTICIPO DE 50% + 12 CUOTAS EN U$D SIN INTERÉS)CUENTA CON: ESPACIO INTEGRADO DE LIVING COMEDOR • COCINA • BAÑO COMPLETO • COCHERA PROPIAVenta de Departamento Monoambiente en San Miguel, San Miguel En el exclusivo Complejo AZCA I, se encuentran a la venta los últimos 3 departamentos monoambientes de 34 m², ideales tanto para vivienda como para inversión. Las unidades se encuentran actualmente en construcción, con fecha estimada de entrega en julio de 2027. El complejo estará conformado por dos cuerpos de 10 departamentos cada uno, ofreciendo un entorno cómodo y de baja densidad. Cada departamento cuenta con un espacio integrado de living-comedor y cocina, logrando una distribución moderna y funcional, además de baño completo y cochera propia. Además, ofrece una atractiva posibilidad de financiación, con un esquema de 50% de anticipo y saldo en hasta 12 cuotas en dólares sin interés, facilitando el acceso a tu próxima propiedad. ¡Contáctanos para mas información! Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-1631)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Feria de San Miguel3 min · 220 m
Dia4 min · 259 m
Carrefour Express4 min · 268 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES EDUCACIONAL SAN MIGUEL · inicial · privada3 min · 214 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 JAPON · secundaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria6 min · 409 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 447 m
Parque de la UNGS11 min · 733 m
Salud · 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado4 min · 225 m
DENTALMED · centro de salud · privado4 min · 225 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado4 min · 282 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fraga 1761. Entre España y Concejal Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 50.000
Departamento en venta
WhatsApp