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Departamento 1 ambiente en venta en Ángel D´elía 900, San Miguel
Departamento en venta
USD 43.000
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ángel D´elía 900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
25 m²
Piso
13
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 43.000, un 4% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Ángel D´elía 900.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.7862.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.643
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Monoambiente Ibiza piso 13 Cocina comedor, un baño, sector dormitorio. Aire acondicionado El edificio cuenta con pileta de natación. Disponible también para alquiler $350.000 + expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ángel D´elía 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Don Armando4 min · 238 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 277 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 309 m
Educacion · 43 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 296 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 501 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 639 m
Salud · 18 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 322 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 478 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ángel D´elía 900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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