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Departamento 1 ambiente en venta en Balbin 1775, San Miguel
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 55,2 M
Cuota UVA desde $ 313.800/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Balbin 1775, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 5% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Balbin 1775.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 36.800
Tamaño normal
25 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente en excelente ubicación, sobre Av. Balbín, entre Farías y J. M. Paz, a 2 cuadras de la estación de San Miguel. Superficie aproximada: 20m2 Contado U$ Ver datos Inmobiliaria Sufinca • Av. Illia 985, Bella Vista • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 313.800 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 313.800/mes

Necesitas ingresos por $ 1.255.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balbin 1775

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 54 m
La Estacion Autoservicio · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 57 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 150 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 125 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SAN MIGUEL · primaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 500 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 783 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico6 min · 411 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbin 1775, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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