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Departamento 1 ambiente en venta en Angel Delia 1746, San Miguel
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.073/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Angel Delia 1746, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 13% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Angel Delia 1746.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 1.7311.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 60.577
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE CON COCINA EN RINCON CON VENTANA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, PARED DECORADA COMO SEPARACION.DORMITORIO AL FRENTE- MUY LUMINOSO CON BALCON AL FRENTE Y VENTILUCES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.073/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Angel Delia 1746

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 1 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Angel Delia 1746, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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