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Departamento 1 ambiente en venta en Muñoz al 500, San Miguel
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 105,3 M
Cuota UVA desde $ 598.267/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Muñoz al 500, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
37 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 22% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz al 500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.094lo normal · 1.7141.5791.945

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.857
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.703
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad de Inversión en Muñiz! ULTIMA UNIDAD DISPONIBLE Monoambiente a Estrenar con Estilo Francés Industrial Descubrí Harmony 3, un desarrollo moderno que combina diseño, categoría y funcionalidad. Ubicado en una zona estratégica de Muñiz, cercano a las principales avenidas, área comercial y a pasos de la plaza. Un edificio exclusivo de Planta Baja y 6 pisos, con solo 28 unidades funcionales. Ubicación de la unidad: 6° Piso al frente. Detalles de la Propiedad: Superficie: 38 m² totales (32 m² cubiertos + 6 m² de balcón semicubierto de 2x3 m). Ambiente: Monoambiente divisible con excelente luz natural. Cocina: Integrada, equipada con mueble bajo mesada y artefacto a gas. Baño: Completo con ducha y artefactos de primera línea. Opcional: Disponibilidad de espacios guardacoches en Planta Baja (consultar valor adicional). Terminaciones y Constructiva de Categoría: Estructura independiente de hormigón armado. Hall de acceso decorado con detalles de alta gama y ascensor en acero inoxidable. Balcones con barandas de hierro forjado estilo francés e interiores con pisos de porcellanato de primera calidad. Agua caliente central y preinstalación para aire acondicionado frío/calor. Canalización lista para TV, telefonía e internet. Carpintería de aluminio línea Módena. ¡Contactanos hoy para coordinar una reunión, conocer los planos y reservar tu unidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 598.267 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.267/mes

Necesitas ingresos por $ 2.393.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñoz al 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose6 min · 379 m
Don Armando9 min · 562 m
La Puntana9 min · 564 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada6 min · 386 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo7 min · 458 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 483 m
Plaza de las Carretas8 min · 526 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 370 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado10 min · 644 m
CURATIO SA · centro de salud · privado13 min · 855 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz al 500, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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