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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Guemes 1290

Guemes 1200, Piso 1 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 22% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 1200, Piso 1.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.6131.4771.774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.161
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.590
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A LA VENTA EN SAN MIGUEL GUEMES 1290, ENTRE PTE. PERON Y SARMIENTO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE DE 28 M2 EN PRIMER PISO AL FRENTE, CON AMBIENTE PRINCIPAL MUY LUMINOSO Y CON SALIDA A BALCÓN, COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA Y ALACENA Y BAÑO COMPLETO CON DUCHA. DEPARTAMENTO ELÉCTRICO. ¡CONSULTANOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Supermercados La Alemana1 min · 57 m
El Gordo Santi2 min · 113 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 154 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 138 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 369 m
Parque de la UNGS8 min · 518 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 302 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado5 min · 304 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 1200, Piso 1, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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