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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento en san miguel

Fraga al 1700 , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
32 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 14% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Fraga al 1700 , San Miguel.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7531.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.108
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.650
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PREVENTA EN POZO... MONTO INICIAL 30% Y HASTA 24 CUOTAS... FINANCIACION DIRECTA 10 UNIDADES MONO AMBIENTES, 2 AMBIENTES Y COCHERAS.... MONOMABIENTE USD 48.000 2 AMBIENTES USD 58.000 COCHERAS USD 6.000 Terminaciones Revestimiento exterior tipo Tarquini y paredes interiores en yeso. Pisos y revestimientos de cerámica de primera calidad en estar-comedor, cocina, baño y dormitorio. Cocina con mesada de granito, bacha, alacena y bajo mesada. Dormitorio con frente de placard (sin interiores). Aberturas Ventanas de aluminio blanco con vidrio transparente. Puerta de entrada de chapa con poliuretano inyectado. Puertas interiores en cedro (baño corrediza, dormitorio de abrir). Instalaciones Agua fría y caliente con termofusión. Gas natural con cañería Sigas, con bocas para cocina y estufa. Instalación eléctrica aprobada (Edenor), con tablero general y línea independiente para aire acondicionado. Termotanque eléctrico de 53 litros instalado. Conexión para lavarropas: Planta baja: en patio trasero con pileta de lavar. Planta alta: espacio previsto en cocina. Artefactos de baño de primera calidad, con bañera. Aprobaciones Obra ejecutada según planos aprobados por la Municipalidad de San Miguel. Instalaciones de luz y gas aprobadas según normativas vigentes. El comprador deberá solicitar los medidores de luz y gas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 77 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 1 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 111 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fraga al 1700 , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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