P Proppies
Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.900
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.732/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento monoambiente con balcon en san miguel centro

Pringles 1400, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 39.900, un 12% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Pringles 1400, San Miguel.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.535lo normal · 1.754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.598
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.543
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN PRECIO PUBLICADO ES DE CONTADO Departamento Monoambiente en San Miguel Centro. KLOSTER Inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.713 en total: USD 39.900 del aviso mas USD 2.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 357.732 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.732/mes

Necesitas ingresos por $ 1.430.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Supermercados La Alemana4 min · 232 m
San Cayetano4 min · 254 m
La Ideal4 min · 260 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada2 min · 125 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada2 min · 129 m
COLEGIO MADRE TIERRA · primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan2 min · 155 m
Parque del Teatro Herreria5 min · 315 m
Juan Domingo Peron9 min · 596 m
Salud · 14 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 227 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico4 min · 266 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 1400, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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