Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Monoambiente con balcon en venta san miguel

AV PRESIEDENTE PERON 2100, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 13% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de AV PRESIEDENTE PERON 2100, San Miguel.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.6791.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.357
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Monoambiente Único APTO PROFESIONAL/VIVIENDA con Amenities de Seguridad y Grupo Electrógeno! Edificio Itatí VI ¡Excelente oportunidad en San Miguel! Presentamos un monoambiente excepcional en el Edificio Itatí VI, ubicado estratégicamente sobre la Avenida Pte. Perón 2128 2°A al frente, entre las calles Pringles y Güemes. Este departamento de 28 m², inteligentemente modificado, te ofrece la flexibilidad de ser utilizado como vivienda o como un funcional espacio de trabajo profesional. ¡Disfruta del sol de la mañana y de la tranquilidad de un edificio con amenities de seguridad y grupo electrógeno! Descubre su versatilidad y comodidades: APTO PROFESIONAL/VIVIENDA: Su diseño optimizado y ubicación estratégica lo convierten en una excelente opción tanto para vivir como para establecer tu oficina o estudio. Ubicación Estratégica: Sobre la transitada Avenida Pte. Perón, con fácil acceso a comercios, transporte y servicios en San Miguel. Cocina Baño completo Balcón Seguridad y Respaldo Energético en Edificio Itatí VI: Cámaras de Seguridad: Para tu tranquilidad y la de tus clientes. Grupo Electrógeno: Evita interrupciones en tu actividad y confort en caso de cortes de luz. Lavadero: Para tu comodidad. SUM con Parrilla: Ideal para reuniones informales o momentos de esparcimiento. Gimnasio Equipado: Mantente en forma sin salir del edificio. Piscina: Disfruta de los días de calor. No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 394.491 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.491/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Supermercados La Alemana1 min · 65 m
El Gordo Santi1 min · 80 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 160 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria3 min · 198 m
Parque de la UNGS7 min · 436 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan7 min · 438 m
Salud · 16 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 271 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico4 min · 283 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV PRESIEDENTE PERON 2100, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 44.000
Departamento en venta
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