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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000
= $ 63,1 M
Cuota UVA desde $ 358.629/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Oportunidad depto monoambiente san miguel

Arguero 1400, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 25% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Arguero 1400, San Miguel.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.6621.5111.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.181
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE MONOAMBIENTE UBICADO A POCOS METROS DEL CENTRO DE SAN MIGUEL. ESTA UBICADO SOBRE LA CALLE ARGUERO 1451, A 200 METROS DE LA AV. PRESIDENTE PERON, CON CERCANIA A TODAS LAS LINEAS DE COLECTIVO, Y ESTACION DE TREN (LINEA SAN MARTIN). DEPARTAMENTO MUY LUMINOSO. EL EDIFICIO CUENTA CON CAMARAS DE SEGURIDAD SERVICIOS DE LUZ Y AGUA CORRIENTE EXPENSAS BAJAS ($60.000)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia4 min · 238 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero4 min · 240 m
La Mejor4 min · 268 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica1 min · 86 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica1 min · 87 m
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada5 min · 295 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 157 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan7 min · 457 m
Parque de la UNGS10 min · 632 m
Salud · 23 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 349 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado6 min · 356 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.0% total
USD 40.000USD 39.99011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 39.990 → USD 40.000+0.03%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arguero 1400, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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