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Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 39.000
= $ 61,6 M
Cuota UVA desde $ 349.663/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 1 ambiente

Adg. oportunidad! monoambiente en venta en san miguel

Adg. Oportunidad! Monoambiente En San Miguel , San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 13% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 ambiente en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Adg. Oportunidad! Monoambiente En San Miguel , San Miguel.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7241.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 44.828
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.679
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[CANDAOSA-8379] ADG Oportunidad de Inversión en San Miguel Monoambiente en venta con excelente ubicación: Urquiza 1650, entre Tribulato y Balbín, San Miguel. La unidad cuenta con 26 m², ambiente amplio y versátil, fácil de adaptar a distintas necesidades. El edificio ofrece laundry y pileta, aportando comodidad y valor agregado a la propiedad. Entorno privilegiado: cercano a comercios, colegios, líneas de colectivos, Shopping Terrazas de Mayo y estación de tren Urquiza. No pierdas la oportunidad de adquirir una propiedad en una zona estratégica y con excelente proyección. Contactanos para más información y coordinar una visita. Servicios: Cloacas, Gas Dada la dinámica del mercado inmobiliario en la actualidad la presente publicación ya pudo haber sido reservada y el portal no haberlo actualizado al momento. Por tal motivo comuniquese con nosotros para ver esta y otras oportunidades CANDAOSA PROPIEDADES NANCY CANDAOSA Martillera y Corredora Pública CMZC 575

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 349.663 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.663/mes

Necesitas ingresos por $ 1.398.651/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (382 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Central de Sabores2 min · 130 m
Spot2 min · 145 m
la montaña4 min · 282 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 200 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 445 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 648 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 846 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 242 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 391 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de un ambiente en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 6,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 144 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Adg. Oportunidad! Monoambiente En San Miguel , San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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