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Casa en venta en Bella Vista
Casa en venta
USD 490.000
= $ 773,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista

Casa en Bella Vista

B Cdo Village Plaza · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
602 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 354% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de B Cdo Village Plaza.

354% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.722lo normal · 600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 354% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.000
Tamaño normal
150 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa de dos plantas sobre lote de 602 mts² y 240 mts² cubiertos Entrada a Hall de recepcion Living comedor amplio con cocina integrada y lavadero Toilette Escritorio o posible dormitorio Espacio de guardado bajo escalera Calefaccion por losa randiante con caldera Dual y un termostato para cada planta Preinstalacion para aire acondicionado Aberturas DVH PA: Un dormitorio en suite con vestidor, baño completo y acceso a terraza Dos dormitorios mas con placard y baño completo Exterior: Galeria con parrilla y mesada con bacha Cochera cubierta y descubierta Jardín Pileta FORMA DE PAGO Anticipo de USD 190.000 + 18 cuotas + SALDO CONTRA ENTREGA ENTREGA ESTIMADA EN 18 MESES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cuatro Heroes de las Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Maxikiosco Los Nogales12 min · 771 m
Super Familia14 min · 918 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 EVA DUARTE · secundaria · publica5 min · 332 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 337 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 CARLOS GARDEL · secundaria · publica6 min · 364 m
Espacios verdes
Plaza Cuatro Heroes de las Malvinas9 min · 549 m
Plaza de Barrio PROCREAR14 min · 905 m
Plaza de Barrio PROCREAR15 min · 972 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA SAN AMBROSIO DR. ESQUIVEL · centro de salud · publico6 min · 354 m
UNIDAD SANITARIA RAMON CARRILLO DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 402 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA SE VOS (A) · clinica especializada · privado13 min · 803 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 dormitorios en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 315.000, un 44,2% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 315.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B Cdo Village Plaza, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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