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Casa 8 ambientes en venta en Catriel al 400, Bella Vista
Casa en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Catriel al 400, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
307 m²
Sup. total
1.390 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 17% menos que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Catriel al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.140lo normal · 1.3751.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 422.125
Tamaño normal
277 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa sobre lote de 1390m² y 307m² cubiertos, excelente ubicación! Hall de entrada Amplio living comedor con chimenea Pisos ceramico colorado Muy linda cocinacon bajo mesada integrada a comedor diario Lavadero con entrada independiente 1° Dormitorio prinicpal en suite con placard y escritorio en entre piso 2° Dormitorio con placard Baño completo con antebaño Dos dormitorios mas pequeños opcionales escritorios Playroom/ Estar con salida al jardín PA: 1 Dormitorio con placard Baño completo con antebaño Garage cubierto Amplio jardín Sector parilla Pileta (Imagenes optimizadas digitalmente)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Catriel al 400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras
La Cabaña11 min · 677 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"11 min · 685 m
Almacen "Lo de Carlitos"11 min · 712 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica5 min · 347 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DE LOS PADRES REDENTORISTAS · inicial · privada11 min · 710 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 485 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 503 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 594 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catriel al 400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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