Casa en venta en La Guarida · 7 ambientes
Casa en venta
USD 64.000

Casa en venta en La Guarida · 7 ambientes

Casa con local comercial en San Miguel

San José 5000 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Guarida, 7 ambientes, 196 m², USD 64.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

En el corazón de Haras Trujui, justo en la esquina de San José y Oriente, se levanta una propiedad distinta a todas: casa + local comercial + terraza. Imaginá abrir tu negocio en planta baja, con 17 metros de frente que hacen imposible pasar desapercibido. El kiosco, almacén, consultorio o taller que siempre soñaste, funcionando desde el primer día. Subís las escaleras y encontrás un mundo aparte: 6 habitaciones amplias, cocina comedor, baños completos y una terraza privada que invita a disfrutar o proyectar más espacio. Una vivienda pensada para familia numerosa, para dividir en departamentos, o para generar ingresos múltiples. Cada rincón cuenta una historia de oportunidad: El local que paga tu cuota. La terraza que se convierte en tu lugar de encuentro. Los ambientes que se transforman en inversión segura. Son 195m² cubiertos + patio, en una zona que no deja de crecer. Una esquina que combina visibilidad comercial con comodidad residencial, lista para convertirse en tu próximo gran paso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.244.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guarida

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 64.000

El precio mediano de las casas en venta en La Guarida es USD 64.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San José 5000, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

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