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Casa en venta en La Guarida · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.488/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en La Guarida · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Cruz del Sur 1321

Cruz del Sur 1300 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Guarida, 3 ambientes, 93 m², USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 73.000). El m² sale USD 860 contra USD 760 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
96 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en La Guarida

Descripcion

CASA CON DEPARTAMENTO A LA VENTA EN SAN MIGUEL CRUZ DEL SUR AL 1300, ENTRE ITALIA Y HÉRCULES BINDA LOTE DE 10 X 35 MTS (TOTAL DE 350 MTS2) CON DOS CASAS: 93 M2 CUBIERTOS + 257 M2 DESCUBIERTOS. FRENTE: DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE 30 M2 CON COMEDOR DIARIO, COCINA, BAÑO COMPLETO CON DUCHA, UN DORMITORIO CON PLACARD Y PATIO. FONDO: CASA 3 AMBIENTES DE 63 M2 CON LIVING COMEDOR, COCINA AMOBLADA, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO CON DUCHA, COCHERA PASANTE Y FONDO. CONSULTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guarida

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en La Guarida es USD 64.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cruz del Sur 1300, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

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