P Proppies
Casa en venta en La Guarida
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.560/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en La Guarida

2 viviendas tipo 3 ambientes cada una, IDEAL DOS FAMILIAS, pileta de fibra

J Salguero 900 · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 120 m², USD 75.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 82.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 760 de la mediana (-17,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
68
Mediana precio
USD 82.250
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
115 m²
Comparar con 68 propiedades similares
en La Guarida

Descripcion

2 casas en salguero 956, entre Las Heras y Conesa, San Miguel IDEAL DOS FAMILIAS Vivienda al fondo en perfectas condiciones, habitable, tipo 3 ambientes living comedor, cocina con espacio para lavarropa, 2 habitaciones, una de ellas con placard embutido, baño, jardín en lateral Pileta de fibra de 2 x 3 aprox en el medio del terreno Casa al frente a remodelar tipo 3 ambientes 2 habitaciones, living comedor, cocina aparte lavadero espacio para un auto semicubierto en lateral. Aceptaría permuta por una vivienda en centro de San Miguel Superficie: • Superficie total: 120 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.560/mes

Necesitas ingresos por $ 2.630.238/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Despensa Ruta 2310 min · 619 m
Ceratti10 min · 656 m
Camila10 min · 659 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MARTIN FIERRO · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 DR. ALBERT SCHWEITZER · adultos · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 MANUEL MORENO · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Trujui9 min · 606 m
Plaza Calavera10 min · 651 m
Plazoleta de los Niños14 min · 921 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA BARRIO MITRE DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico9 min · 552 m
CIC MARIA LOBATO · centro de salud · publico11 min · 729 m
CENTRO DE SALUD DR. RENE FAVALORO · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guarida

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en La Guarida es USD 64.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

J Salguero 900, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Guarida

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Casa en venta
WhatsApp