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Casa en venta en La Guarida
Casa en venta
USD 75.000
= $ 115,7 M
Cuota UVA desde $ 657.347/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en La Guarida

2 viviendas tipo 3 ambientes cada una, ideal dos familias, pileta de fibra

J Salguero 900, San Miguel · La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Guarida, 120 m², USD 75.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 61.500). El m² sale USD 625 contra USD 535 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 61.500
Mediana precio/m²
USD 535
Mediana m²
100 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en La Guarida

Descripcion

2 casas en salguero 956, entre Las Heras y Conesa, San Miguel IDEAL DOS FAMILIAS Vivienda al fondo en perfectas condiciones, habitable, tipo 3 ambientes living comedor, cocina con espacio para lavarropa, 2 habitaciones, una de ellas con placard embutido, baño, jardín en lateral Pileta de fibra de 2 x 3 aprox en el medio del terreno Casa al frente a remodelar tipo 3 ambientes 2 habitaciones, living comedor, cocina aparte lavadero espacio para un auto semicubierto en lateral. Aceptaría permuta por una vivienda en centro de San Miguel Superficie: • Superficie total: 120 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Guarida

Mediana del barrio
USD 74.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de las casas en venta en La Guarida es USD 74.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

J Salguero 900, San Miguel, La Guarida, San Miguel, Buenos Aires

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