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Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 6 ambientes

6 Ambientes | Haedo 580

Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
460 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 185.000, un 42% menos que lo normal entre los 36 casas de 5 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 578lo normal · 9941.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 318.232
Tamaño normal
279 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 954
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XINTEL(GIA-GIA-1679) Venta de Casa 6 AMBIENTES en Muñiz, San Miguel. Excelente casa de 6 ambientes, la misma cuenta con sala de recepción , Gran living de 8mts x 4mts, Cocina con comedor diario , baño completo y lavadero cubierto amplio en Planta Baja. Primer Piso: 4 dormitorios uno en Suite y Quinto dormitorio o Play room de generosas medidas y Baño principal. Cochera cubierta para 2 vehiculos , Galpon de Herramientas,  Quincho y hermoso Jardin. Posibilidad de venta lote lindero de 402 mt2 Total con Lote u$s 220.000 XINTEL(GIA-GIA-1679)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Aylen5 min · 310 m
San Cayetano8 min · 509 m
San Lucas8 min · 520 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica6 min · 353 m
INSTITUTO SECUNDARIO CESAR MILSTEIN · secundaria · privada6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DR. FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo8 min · 540 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 858 m
Plaza de las Carretas15 min · 936 m
Salud
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado12 min · 740 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado12 min · 769 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico12 min · 775 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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