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Casa 6 ambientes en venta en Bella Vista 2600, Bella Vista
Casa en venta
USD 396.000
= $ 628,8 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Bella Vista 2600, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Sup. cubierta
437 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 396.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 casas de 6 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Bella Vista 2600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 1.1431.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 130 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 499.429
Tamaño normal
308 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en lote de 1070 m² con amplios espacios y gran calidad constructiva. Imponente casa de 437 m² cubiertos, desarrollada en dos plantas, con ambientes funcionales y detalles de categoría. Planta baja: Tres dormitorios, todos con amplio placard. Baño completo. Cuarto de guardado. Amplio living con múltiples accesos (5 ingresos), que aporta gran circulación y luminosidad. Comedor. Cocina. Lavadero. Cochera para 2 autos. Planta alta: Suite principal con vestidor y baño compartimentado. Escritorio (o dormitorio adicional). Baño completo. Espacio de playroom / baulera con acceso desde la cocina y gran capacidad de guardado (8 placares). La propiedad se destaca por su confort: Calefacción por radiadores (22) con caldera. 3 equipos de aire acondicionado (living, suite principal y escritorio – frío/calor). Pisos de roble de Eslavonia en el living. Cocina y baño en suite con mármol de Carrara. En el exterior: Gran quincho cubierto de 80 m², con salida independiente y proyección para incorporar baño. Sistema de riego por aspersión. Pileta. Sector fogonero. Seguridad y gastos: Portón eléctrico. Portería virtual. Expensas: $50.000 Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, calidad y funcionalidad, con excelentes espacios tanto interiores como exteriores.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 423.918 en total: USD 396.000 del aviso mas USD 27.918 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.572.018 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 423.918
Precio del aviso
USD 396.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.583
Sellos y tasas~1%
USD 3.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.572.018/mes

Necesitas ingresos por $ 14.288.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bella Vista 2600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos7 min · 450 m
Feria Persa11 min · 734 m
Tropa12 min · 749 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 382 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 405 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 255 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado6 min · 390 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bella Vista 2600, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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