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Casa 6 ambientes en venta en Río Negro 1532, Bella Vista
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Río Negro 1532, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
178 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 32% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Río Negro 1532.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 783lo normal · 1.1589561.324

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.158
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 6 ambientes, 4 dormitorios, estar, cocina comedor, 2 baños, 2 patios, parrilla, cochera, jardín, lote de 17,75m x 13,28m, ubicado sobre la calle Río Negro y Galicia, Bella Vista. U$S 90.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río Negro 1532

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Medamax13 min · 855 m
Bella Vista Shop14 min · 907 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro15 min · 934 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica9 min · 581 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 590 m
JARDIN DE INFANTES Nº3 (CONVENIADO) EL PRINCIPITO · inicial · publica11 min · 706 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux6 min · 383 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 576 m
Plaza San Martin12 min · 759 m
Salud
CENTRO DE SALUD CURA BROCHERO · centro de salud · publico11 min · 686 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Negro 1532, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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