Casa en venta en Parque San Ignacio · 5 ambientes

Venta de Casa en Barrio San Ignacio

Maestro Sarmiento 1300 · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 210 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Ignacio, 5 ambientes, 210 m², USD 260.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 285.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.238 contra USD 1.304 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 285.000
Mediana precio/m²: USD 1.304
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 5 propiedades similares

4 dorm en Parque San Ignacio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330

Precio del aviso: USD 260.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.292
Sellos y tasas~1%: USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.274.666/mes

Necesitas ingresos por $ 9.098.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 10 en la zona

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Salud

HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado3 min · 170 m

HOSPITAL SANTA MARIA · clinica especializada · publico15 min · 986 m

COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado15 min · 990 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Ignacio

Mediana del barrio: USD 285.000
Avisos relevados: 17
Esta propiedad: USD 260.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Ignacio es USD 285.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.