P Proppies
Casa en venta en Parque San Ignacio · 5 ambientes
Casa en venta
USD 285.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 438,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Casa en venta en Parque San Ignacio · 5 ambientes

Hermosa Casa 5 Ambientes, Galeria con Parrilla y Pileta en Barrio Cerrado Las Cortaderas

Rodríguez Pena 2475 · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Ignacio, 5 ambientes, 200 m², USD 285.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.425 contra USD 1.238 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.238
Mediana m²
210 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Parque San Ignacio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.493.384/mes

Necesitas ingresos por $ 9.973.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Ignacio

Mediana del barrio
USD 285.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 285.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Ignacio es USD 285.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Rodríguez Pena 2475, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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