Casa en venta en Parque San Ignacio · 3 ambientes

Casa Alquiler San Miguel

Sargento Cabral al 2500 · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque San Ignacio, 3 ambientes, 60 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 3.333 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 3.333
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm en Parque San Ignacio

Descripcion

Casa en una planta sobre calle Sargento Cabral. A 100 mts de gaspar campos. Entrada vehicular pasante. Casa tipo cabaña ( 60 METROS ) . Living comedor ( con aire ) con cocina con bajo mesada y alacena. 2 lugares de guarda en el entretecho, uno en el comedor y otro en una pieza. Dos dormitorios ( uno con aire ). Baño completo. Exterior: jardín libre. Pileta de material ( a refaccionar ). Pozo de agua con bomba. Tiene tratamiento de desagües interno con biodigestor. Cuarto de guardado exterior REQUISITOS: TITULAR DEL CONTRATO CON COMPROBANTES DE INGRESO + GARANTIA PROPIETARIA Y/O SEGURO DE CAUCION. O RECIBOS DE SUELDO PLAZO: 24 MESES CON AJUSTES CADA 3 MESES POR INFLACION. ( INDICES IPC/ICL EL MAYOR ) MES DE ADELANTO $1.300.000.- MES DE DEPOSITO $ 1.300.000.- INFORMES Y FIRMAS $ 250.000.- HON. $ 1.300.000.- TOTAL $ 4.150.000.- + SEGURO INCENDIO ANUAL

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.573/mes

Necesitas ingresos por $ 4.198.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Ignacio

Mediana del barrio: USD 244.500
Avisos relevados: 14
Esta propiedad: USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Ignacio es USD 244.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.