Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 239.000

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Venta Casa 5 Amb Barrio Las Palmas Muñiz Sanmiguel

Avenida Gaspar Campos 2600 · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Muñiz, 5 ambientes, 230 m², USD 239.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.039 contra USD 1.455 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
230 m²
Comparar con 21 propiedades similares
4 dorm en Muñiz

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Matías Barrionuevo CASA EN VENTA EN BARRIO LAS PALMAS- MUÑIZ- BARRIO CON PORTON • CASA EN 2 PLANTAS • 5 AMBIENTES-PILETA Ubicada en Avenida Gaspar Campos 2602, esta casa en venta en Barrio Las Palmas, cuenta con sistema inteligente de control de acceso y muy bajas expensas.- Casa en 2 plantas en un excelente barrio, con pocas unidades y con excelente ubicacion. Planta Baja: -cocina separada -Living-comedor -Toilette completo -Galeria semicubierta -doble ingreso por Living y cocina Planta Alta: • 4 habitaciones • 2 en Suite • tercer baño completo para otras 2 habitaciones. lavadero y espacio de guardado en el exterior. parrilla completa con conexión de gas y bacha con canilla. Pileta completa.- paredes dobles con cámara de aire y aberturas en madera con doble vidrio que le brindan un excelente aislamiento térmico y acústico. El acceso principal es al living salida a la galería y toilette de recepción. Cocina con muebles y horno , integrada al comedor diario, con vista al jardín y salida a la galería. El acceso a planta alta es por una escalera de madera que desemboca en un hall de distribución a los cuartos. Los pisos de planta alta son de madera de pinotea. La calefacción es por radiadores de agua con caldera individual. La casa posee garage techado para 1 auto y espacio para un 2do. auto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.090.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.363.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos6 min · 406 m
Feria Persa12 min · 765 m
Tropa12 min · 784 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica6 min · 385 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica6 min · 392 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 234 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado7 min · 438 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 393.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 239.000-39.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 239.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Gaspar Campos 2600, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 239.000
Casa en venta
WhatsApp