Casa 5 ambientes en venta en Avellaneda 200, Muñiz

Casa 5 ambientes en ventaen Avellaneda 200, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
256 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 27% menos que lo normal entre los 20 casas de 5 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda 200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 762lo normal · 1.0431.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 50 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 266.987
Tamaño normal
206 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

GRV • VENTA Hermosa casa tipo Chalet de 5 ambientes en Muñiz. Excelente propiedad para uso profesional. SUPERFICIE DEL TERRENO: 256,05 M2.- SUPERFICIE CUBIERTA: 175 Mts2. Aproximadamente. Excelente propiedad en venta, la misma esta edificada sobre un lote de 256,05 m2, tipo chalet americano con techo con tejas francesas, desarrollada en una planta. Ingreso a la propiedad a un muy amplio living comedor con descanso en desnivel ideal para reuniones y agasajos en familia. Cocina comedor de importantes dimensiones para tus desayunos y almuerzos diarios, toilette y lavadero, Tambien conformada por 3 dormitorios con placard, un escritorio y un baño completo compartimentado y en el fondo tenemos un hermoso patio descubierto con ceramicos y una gran parrilla para recibir a nuestros invitados y acceso a terraza descubierta por escaleras. Tambien ideal para uso como consultorios. Cuenta con cochera cubierta para 2 vehiculos. CARACTERÍSTICAS: • LIVING COMEDOR • COCINA COMEDOR DIARIO • TOILETTE • 3 DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO • TOILETTE • LAVADERO EXTERIOR: • PARRILLA, • COCHERA CUBIERTA Y ENTRADA PARA 2 AUTOS • MUY LINDO PATIO • TERRAZA VENI A CONOCERLA, Ambientes: Cocina Comedor Comedor diario Lavadero Living Living comedor Patio Quincho Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Parrilla

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Frigorifico San Miguel5 min · 332 m
Supermercado San Jose · San Jose9 min · 603 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin11 min · 693 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica5 min · 327 m
CENTRO INTEGRAL DE FORMACION PARA EL TRABAJO MI ENCUENTRO · especial · privada6 min · 369 m
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera12 min · 786 m
Salud · 8 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado4 min · 248 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado5 min · 342 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 200, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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