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Casa 6 ambientes en venta en San Lorenzo 650, Muñiz
Casa en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen San Lorenzo 650, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
219 m²
Sup. total
1.517 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Importante propiedad en excelente ubicación – Muñiz San Lorenzo 650 Sobre un amplio lote de 1.517 m², esta propiedad se destaca por sus generosos espacios interiores y exteriores, ideal para disfrutar en familia y con amigos. Superficies • 219 m² cubiertos • 55 m² semicubiertos • 34 m² de espejo de agua Distribución – 6 ambientes • 4 dormitorios • 3 baños completos (uno a reciclar) • Amplio living–comedor con chimenea, muy luminoso • Comedor diario con sala de TV • Cocina independiente • Lavadero • Garage Exterior • Gran parque arbolado • Quincho con parrilla, ideal para reuniones • Pileta (sin filtro) Ubicación privilegiada Zona residencial muy tranquila, a pocos minutos de la zona comercial, con cercanía a supermercados, gimnasios, piletas climatizadas y múltiples servicios. Una propiedad con excelente potencial, amplitud y entorno inmejorable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 650

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose4 min · 225 m
Granja Don Gauna · Muñoz 111610 min · 611 m
Aylen11 min · 684 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada6 min · 381 m
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada6 min · 407 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo12 min · 758 m
Plaza de las Carretas12 min · 777 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 826 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado6 min · 367 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico11 min · 678 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 650, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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