Casa 5 ambientes en venta en Muñoz al 800, Muñiz

Casa 5 ambientes en ventaen Muñoz al 800, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 26% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Muñoz al 800.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.193lo normal · 1.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 50 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 243.154
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS PROPIEDADES EMPLAZADAS EN LOTE PROPIO DE 150 M2 (FRENTE 8,66 X 17,43) EN DOS NIVELES POR ESCALERA. IDEAL DOS PROPIEDADES CON RENTA, OPCIONAL CONSULTORIOS, OFICINAS O LOCALES COMERCIALES DADA LA EXCELENTE ZONA COMERCIAL EN LA QUE SE ENCUENTRA: MUÑOZ ENTRE SAN JOSE Y CONESA. PODEMOS TOMAR PROPIEDAD EN ZONA COMO PARTE DE PAGO. IDEAL INVERSIONISTAS O CONSTRUCTORES. CARACTERISTICAS GENERALES: CASA PLANTA BAJA: 2 HABITACIONES, COCINA COMEDOR, LAVADERO (OPCIONAL CUARTO), BAÑO COMPLETO, LIVING, PATIO Y PARRILLA. CASA PLANTA ALTA: LIVING COMEDOR, COCIANA, BAÑO, DOS HABITACIONES, BALCON CORRIDO, PATIO EN DOS DESNIVELES. ZONA DE GRAN POTENCIAL. NO DUDES EN CONSULTARNOS, ESTAMOS PARA AYUDARTE. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 • CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñoz al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 193 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 312 m
Don Armando6 min · 388 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada5 min · 313 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 434 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 589 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 729 m
Salud · 16 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 409 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado7 min · 425 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz al 800, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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