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Casa 5 ambientes en venta en Alberdi 1400, Muñiz
Casa en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Alberdi 1400, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 18% menos que lo normal entre los 73 casas de 4 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Alberdi 1400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.137lo normal · 1.3871.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 353.650
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.549
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso chalet de ladrillo visto con gran parque y pileta. PB: living comedor amplio, con hogar, pisos tarugados de algarrobo, cocina, barra pasa platos, comedor diario con salida a galería con puerta doble, lavadero, escritorio, toilette con ducha. PA: hall de distribución a las habitaciones. 4 dormitorios con balcón, pisos flotantes imitación madera, baño completo. Garage pasante para varios autos, galería, jardín con pileta de 8 x 4 con deck de madera. Garage cerrado doble con portón levadizo. Dependencia de servicio, dos habitaciones con baño con ducha. Servicios: Cloacas Otros Servicios: Parrilla, Pileta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.300 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberdi 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Bella Vista5 min · 337 m
La Puntana7 min · 437 m
La Rural7 min · 438 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada2 min · 99 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada2 min · 118 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki2 min · 111 m
Corredor Aerobico Municipal2 min · 149 m
Plaza Dr. Muñiz4 min · 278 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 457 m
CURATIO SA · centro de salud · privado14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberdi 1400, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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