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Casa 5 ambientes en venta en san Luis 773, Muñiz
Casa en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen san Luis 773, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 100.000, un 59% menos que lo normal entre los 19 casas de 5 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de san Luis 773.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500lo normal · 1.2229371.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 244.444
Tamaño normal
199 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CON LOCAL EN VENTA!! Casa ubicada en san luis 773, con esquina a san jose 419 donde se ubica el local de la propiedad. la casa cuenta con 3 dormitorios, un baño, living comedor, cocina y un patio. el local de la esquina de san jose es un local de 4x12, cuenta con baño. cuenta con todos los servicios, apto animales, con aire acondicionado y cocina equipada con bajo mesada y sobre mesada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de san Luis 773

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose6 min · 370 m
Frigorifico San Miguel9 min · 569 m
Granja Don Gauna · Muñoz 111611 min · 672 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRAN MALVINA · secundaria · publica6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza de las Carretas16 min · 993 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado4 min · 270 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado8 min · 506 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado11 min · 726 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san Luis 773, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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