P Proppies
Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
= $ 230,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes 0 Dorm.. | Juan Jose Paso Al 200

Juan Jose Paso 280. Entre Rosetti y Dorrego · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Sup. cubierta
187 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 38% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Juan Jose Paso 280. Entre Rosetti y Dorrego.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 1.2431.0121.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 63 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 232.429
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Ambientes en Muñiz, San Miguel Casa con departamento sobre lote de 10 x 23 mts (230 m²). En la planta baja casa que cuenta con living, cocina separada, habitación con placard, baño en suite con bañera, galería cerrado al fondo. Segundo dormitorio, baño con ducha, escritorio. Jardín al fondo con quincho con parrilla, con aire acondicionado, lavadero chico. En la planta alta accediendo por escalera, departamento que cuenta con living comedor, cocina separada con salida a terraza con escalera caracol, balcón al frente, 2 dormitorios con placard y aire acondicionado, baño completo. XINTEL(HGP-HGP-9323)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.110.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.110.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Don Armando10 min · 619 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 104111 min · 673 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos12 min · 745 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica4 min · 276 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada5 min · 291 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada5 min · 296 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 369 m
Plaza de integracion Ana Suzuki6 min · 379 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 447 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 573 m
CURATIO SA · centro de salud · privado11 min · 704 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado13 min · 831 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso 280. Entre Rosetti y Dorrego, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Muñiz

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Casa en venta
WhatsApp