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Casa 5 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 1698, Muñiz
Casa en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 1698, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
254 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 45% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Juan Bautista Alberdi 1698.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 768lo normal · 1.3871.1821.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 352.263
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 645
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad única para inversores: propiedad en block en ubicación estratégica Si estás buscando una inversión sólida y versátil, esta propuesta es para vos. Ponemos a la venta una propiedad en block, ideal para quienes desean rentabilizar su capital desde el primer momento, combinando vivienda, comercio y renta. La propiedad se compone de: Casa de 5 ambientes, con un cálido living comedor, cocina separada, jardín de invierno, 3 dormitorios (dos en planta alta) y 2 baños, uno por planta. Departamento de 2 ambientes, amplio y luminoso, en primer piso por escalera, con balcón al frente y cocina separada. Local en esquina, de aproximadamente 50 m² con baño, perfecto para comercio de alto tránsito. Monoambiente, de aproximadamente 23 m², ideal para renta inmediata o estudio. Todo esto se vende en block, ofreciendo múltiples posibilidades de uso o renta. Una oportunidad ideal para quienes buscan diversificar su inversión, obtener rentas inmediatas o desarrollar un proyecto propio. Contactanos hoy mismo para conocer más detalles y coordinar una visita. No dejes pasar esta oportunidad de hacer una inversión inteligente en una propiedad con gran potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1698

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour Bella Vista9 min · 568 m
La Puntana10 min · 671 m
La Rural10 min · 672 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica2 min · 111 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada3 min · 207 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki5 min · 323 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 345 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 482 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 1698, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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