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Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 5 ambientes

Casa - 3 Ambientes con Pileta y Quincho

Conesa AL 700 - Casa EN 2 Plantas CON 3 Dormitorios, 3 Baños, Quincho Y Pileta · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
270 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 235.000, un 21% menos que lo normal entre los 14 casas de 5 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Conesa AL 700 - Casa EN 2 Plantas CON 3 Dormitorios, 3 Baños, Quincho Y Pileta.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 1.1001.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 70 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 297.000
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA EN MUÑIZ. UBICADA EN CALLE CONESA AL 700 ENTRE URQUIZA Y SERRANO. DESARROLLADA EN 2 PLANTAS. EN PERFECTO ESTADO DE MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO. ESTACIONAMIENTO PARA 2 VEHICULOS. PLANTA BAJA FORMADA POR LIVING CON CHIMENEA, COMEDOR DIARIO, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA Y TOILETTE . PLANTA ALTA FORMADA POR DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR, 2 DORMITORIOS SECUNDARIOS Y BAÑO. JARDIN CON PILETA CON EQUIPO DE FILTRADO, QUINCHO CON PARRILLA Y LAVADERO. EQUIPO CENTRAL DE AIRE ACONDICIONADO FRÍO CALOR. PERFORACION CON BOMBA SUMERGIBLE. TODOS LOS SERVICIOS INDEPENDIENTES. MUY BUEN INMUEBLE EN EL CORAZON DE MUÑIZ, MUY CERCA DEL CENTRO DE SAN MIGUEL Y MEDIOS DE TRANSPORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose1 min · 61 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 332 m
Don Armando9 min · 567 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada7 min · 427 m
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada8 min · 521 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada9 min · 553 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas10 min · 622 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 767 m
Plaza Mons. Leon Gallardo14 min · 886 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado4 min · 241 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado7 min · 480 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa AL 700 - Casa EN 2 Plantas CON 3 Dormitorios, 3 Baños, Quincho Y Pileta, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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