Casa 5 ambientes en venta en GUSTAVO FLAUBERT 1300, Bella Vista

Casa 5 ambientes en ventaen GUSTAVO FLAUBERT 1300, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
290 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 4% menos que lo normal entre los 55 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de GUSTAVO FLAUBERT 1300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0832.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 395.833
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡NUEVO INGRESO! OPORTUNIDAD ! RETASADA VENTA CASA A ESTRENAR Barrio privado Buenos Aires Village, Bella Vista, GREEN PARK • San Miguel Sobre la calle Gustavo Flaubert al 1300, la mejor zona residencial, salida directa a la autopista del Buen Ayre IDEAL VIVIENDA / EXCELENTE INVERSION : Moderna casa a estrenar de categoría en 2 plantas estilo minimalista , super luminosa Pre instalacion de aires acondicionados, agua caliente por termotanque PLANTA BAJA: -Amplio living comedor -Cocina con bajo mesada, horno y hornallas electricas -Dormitorio en planta baja con baño completo -Toillete -Lavadero -Sistema de calefacción por losa radiante -Galería con sector parrilla con mesada de granito y con bacha -Jardín privado -Cochera descubierta PLANTA ALTA: -Acceso a planta alta por moderna escalera revestida en madera -Pasillo de distribución -Dormitorio principal en suite privada con baño con bacha doble y amplio vestidor -Dos dormitorios con interior de placard -Moderno baño compartido con bacha y bañera -Amplio balcon con vista al frente y fondo, acceso desde dormitorios -Sistema de calefacción por losa radiante Amenities: Club house, quincho con parrilla, piscina, cancha de fútbol, canchas de tenis, sector de juegos para niños. Consulte AVISO: Las medidas y las características del inmueble son datos aproximados por lo que pueden presentarse inexactitudes y discordancias con las que surgen en las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Es importante verificar que el mismo siga disponible dado que puede no estar actualizado a la hora de ser visualizado. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUSTAVO FLAUBERT 1300

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos15 min · 961 m
Educacion · 17 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 SAN MIGUEL · adultos · publica5 min · 288 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Teresa de Calcuta5 min · 308 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara7 min · 453 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu10 min · 630 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUSTAVO FLAUBERT 1300, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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