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Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 330.000
+ ARS 700.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

VENTA Y ALQUILER Casa 5 ambientes en bella vista en barrio privado

San miguel de Ghiso · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
265 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 1% menos que lo normal entre los 61 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de San miguel de Ghiso.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 1.9551.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 75% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 332.273
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.883
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Y ALQUILER DE CASA EN BARRIO SAN MIGUEL DE GHISO COUNTRY CLUB Bella Vista Planta Baja Living con hogar y estufa tiro balanceado Sala de estar con salamandra a gas Cocina Toilette Habitación con baño privado y split frío/calor Lavadero Jardín con parrilla y pileta Planta Alta Habitación principal con baño privado (grande) y balcón a la calle 2 habitaciones con vista al jardín 1 baño (grande) Altillo Las 3 habitaciones tienen estufa tiro balanceado y split frío/calor Espacio para estacionar 3 autos AJUSTE DE USD100 CADA 6 MESES CONTRATO POR 2 AÑOS. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 14 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica11 min · 692 m
ESCUELA VICENTE CHAS · inicial/primaria · privada13 min · 814 m
NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial · privada13 min · 821 m
Espacios verdes
Sin nombre14 min · 895 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San miguel de Ghiso, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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