Casa 5 ambientes en venta en Jose Manuel Estrada al 1300, Bella Vista

Casa 5 ambientes en ventaen Jose Manuel Estrada al 1300, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
377 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Jose Manuel Estrada al 1300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 884

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 224.657
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.031
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA EN BELLA VISTA • APTO CREDITO!!!!! LA CASA PRINCIPAL ESTA UBICADA EN LA PARTE DELANTERA DEL TERRENO, EN IMPECABLE ESTADO, LISTA PARA HABITAR NOS RECIBE UN LIVING CON VENTANAL PARA EL JARDIN DELANTERO QUE COMUNICA: -POR UN LADO A UN PASILLO CON 2 DORMITORIOS CON PLACARES EMPOTRADOS (uno de ellos con AA inverter) Y UN BAÑO COMPLETO -POR OTRO LADO A UNA AMPLIA COCINA CON MUEBLES DE CEDRO EN EXCELENTE ESTADO, HORNO EMPOTRADO Y ANAFE, ES DECIR QUE LA CASA TIENE DOBLE CIRCULACION. TAMBIEN DESDE EL LIVING SE ACCEDE A UN GRAN AMBIENTE QUE PUEDE SER UN PLAYROOM Ó DORMITORIO ADICIONAL. A CONTINUACIÓN DE LA COCINA ENCONTRAMOS UN CALIDO AMBIENTE CON HOGAR (a gas) PARA COMEDOR Ó ESTAR CON GRANDES VENTANALES Y SALIDA AL EXTERIOR Y COCHERAS. EN EL LATERAL DE LA CASA TENEMOS 3 COCHERAS CUBIERTA Y DESDE ALLI SE PUEDE ACCEDER AL JARDÍN EN EL CORAZON DEL TERRENO QUE TIENE UNA MUY LINDA VEREDA, PARRILLA Y PILETA DE 7 X 3 CON TODO EL SISTEMA DE FILTRO FUNCIONANDO PERFECTAMENTE. AL FONDO ENCONTRAMOS UN DEPARTAMENTO ADICIONAL QUE SE PUEDE USAR TAMBIEN COMO QUINCHO, TIENE COCINA CON UN COMEDOR INTEGRADO, CUARTO Y BAÑO COMPLETO Y OTRO GARAGE TOTALMENTE CUBIERTO EN DONDE ESTA EL LADAVERO. LA CASA TIENE MUY BUENOS DETALLES, MUEBLES DE CEDRO, TODO FUNCIONANDO A LA PERFECCION, PINTADA RECIENTEMENTE LISTA PARA MUDARTE!!! CONTAMOS CON VIDEO RECORRIDO Y TOUR 360° PARA QUE PUEDAS VER LA PROPIEDAD SIN MOVERTE DE TU CASA!!! Estás a un paso de mudarte, no dudes en contactarnos, tu consulta no molesta. Atención telefónica las 24 hs los 365 días del año, ¡estamos para escucharte!!! ¿TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? TE AYUDAMOS A LOGRARLO CON NUESTRO EXCLUSIVO PLAN DE MARKETING Y UN EQUIPO ALTAMENTE PREPARADO PARA ASISTIRTE EN TODO EL PROCESO. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 • CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Manuel Estrada al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carniceria Verduleria · Rio Negro9 min · 547 m
Disco · Avenida Senador Moron 96010 min · 628 m
Bella Vista Shop10 min · 646 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 174 m
Plaza San Martin4 min · 244 m
Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux7 min · 433 m
Salud
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado8 min · 511 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico9 min · 557 m
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Manuel Estrada al 1300, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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