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Casa 5 ambientes en venta en Avenida Santa Fe 2800, Bella Vista
Casa en venta
USD 399.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 633,6 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Avenida Santa Fe 2800, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 399.000, un 21% menos que lo normal entre los 6 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Santa Fe 2800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.5251.3751.879

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 143 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 503.291
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de 4 dorm en Country San Miguel Del Ghiso Bella Vista Exclusiva casa desarrollada en dos plantas sobre dos lotes, 500m2, combina diseño, confort y funcionalidad en un entorno residencial y deportivo La propiedad cuenta con una amplia cocina comedor, totalmente equipada, de excelente diseño. Living comedor en L muy luminoso, todos los ambientes con vistas al jardín En planta baja también encontramos un escritorio con entrada desde el living  o independiente desde el exterior, ideal para home office o estudio En planta alta, gran playroom de 8 x 5, suite principal con vestidor y balcon, mas 3 dormitorios junior, baño completo y escritorio En el exterior, la casa invita a disfrutar al aire libre con una galería semicubierta, cerrada con toldos plásticos , parrilla. Jardín parquizado y pileta de 8x4 con playa húmeda. Cuenta además con lavadero, cochera cubierta para varios autos -Pisos de porcelanato -Aberturas DVH -Calefacción central -Aires acondicionados split -Sistema de riego en fondo y frente El Country San Miguel del Ghiso ofrece un entorno ideal para disfrutar de la vida al aire libre con campo de golf de 9 hoyos, , clubhouse, canchas de tenis, padel y futbol .  Ofrece tambien seguridad las 24hs XINTEL(LER-LER-7721)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.599.079 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Santa Fe 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"8 min · 534 m
La Cabaña9 min · 568 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"9 min · 570 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA MODELO DE BELLA VISTA · secundaria · privada4 min · 283 m
ESCUELA MODELO BELLA VISTA · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
COLEGIO TOLKIEN · secundaria · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal12 min · 742 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 761 m
Plaza Mons. Leon Gallardo13 min · 807 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 428.000USD 399.00020 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 428.000 → USD 399.000-6.78%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2800, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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