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Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Marmol Al 300

Marmol 346. Entre Montevideo y Ernesto Scott · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
202 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 62% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Marmol 346. Entre Montevideo y Ernesto Scott.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 480lo normal · 1.2499601.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 252.280
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.654
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Casa en 2 plantas sobre lote 10,20 x 19,61 mts. Cuenta con garage cubierto pasante. En Planta Baja: 2 dormitorios, baño completo, amplia cocina comedor, galería, fondo con galpón guarda útiles. En Planta Alta: living comedor, cocina separada, baño completo, 2 dormitorios. XINTEL(HGP-HGP-9831)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"7 min · 465 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"8 min · 487 m
La Cabaña8 min · 498 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO TOLKIEN · primaria · privada3 min · 201 m
COLEGIO TOLKIEN · secundaria · privada3 min · 211 m
ESCUELA MODELO DE BELLA VISTA · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Corredor Aerobico Municipal11 min · 673 m
Plaza Mons. Leon Gallardo11 min · 679 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 688 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico9 min · 550 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marmol 346. Entre Montevideo y Ernesto Scott, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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