venta
USD 470.000
Casa · 220m² · 5 Ambientes · 3 Cocheras
Bella Vista·5 amb · 4 dorm · 220 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Munzon 100, Bella Vista
USD 370.000
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Casa en venta
USD 370.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Munzon 100, Bella Vista
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 198 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 370.000, un 11% mas que lo normal entre los 74 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Munzon 100.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.869lo normal · 1.6901.351
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 334.551
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.647
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de Bella Vista, con excelente acceso a medios de transporte.
Posee cocheras descubiertas para 3 vehículos con portón corredizo.
En la planta baja al ingresar encontramos con con un living super espacioso y luminoso, con hogar a gas revestido en piedra (que también podría ser a leña), acceso al comedor principal, con desniveles marcando cada ambiente.
Toilette de recepción compartimentado.
La cocina se encuentra a continuación con espacio para comedor diario.
El lavadero se encuentra a continuación de la cocina, comunicado por una puerta interna.
El dormitorio principal se encuentra en la planta baja con vista al frente y costado de la casa, muy luminoso.
Baño completo En la planta alta se encuentran los otros 3 dormitorios, otro baño compartimentado.
Todos los ambientes poseen aire acondicionado frio-calor.
Exterior: En el jardín encontramos el quincho cerrado con parrilla, cocina a gas, bacha, termotanque.
Horno de barro.
El quincho cuenta con baño completo y un cuarto guarda útiles con mueble de guardado.
Pileta de 4x8 con borde atérmico, filtro y luces.
Jardín libre hacia el fondo.
Pasillo al costado que conecta el frente con el fondo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 396.085
- Precio del aviso
- USD 370.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.954
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.431
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.337.492/mes
Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Munzon 100
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Panaderia "La Nueva Esperanza"14 min · 871 m
Carrefour Bella Vista14 min · 872 m
La Cabaña14 min · 901 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 210 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 574 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 753 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 782 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 319.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.431/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 286.013
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 545 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Munzon 100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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