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Casa 5 ambientes en venta en Moine al 1700, Bella Vista
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Moine al 1700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
274 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 48% menos que lo normal entre los 41 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Moine al 1700.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 876lo normal · 1.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 460.420
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.168
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 2 plantas sobre un lote de 274 mts² Living comedor con ventanales Cocina reciclada a nueva Baño completo con ducha Dormitorio en suite con baño PA: Dormitorio con vestidor y espacio que balconea Dormitorio con placard Baño con ducha Afuera: Lavadero y termotanque electrico, gas solo en cocina Galeria con parrilla, Jardín Pileta Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moine al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 9 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri3 min · 202 m
Vattel · Entre Rios4 min · 276 m
La Princesa · Avenida Senador Moron9 min · 558 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA JESUS MARIA · primaria · privada6 min · 368 m
JARDIN ALMAFUERTE · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Corredor Aerobico Municipal1 min · 92 m
Corredor Aerobico Municipal2 min · 125 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 311 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 250.000USD 240.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 250.000 → USD 240.000-4.00%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moine al 1700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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