Casa 5 ambientes en venta en Cacique Catriel al 1300, Bella Vista

Casa 5 ambientes en ventaen Cacique Catriel al 1300, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
217 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 56% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Cacique Catriel al 1300.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 599lo normal · 1.3741.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 22 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 298.063
Tamaño normal
196 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIA CASA EN BELLA VISTA. UBICADA EN ZONA RESIDENCIAL, CON UN ENTORNO MUY TRANQUILO. CERCANO A COLEGIOS DE LA ZONA, TRANSPORTE PUBLICO Y COMERCIOS DE LA ZONA, CORREDOR AEROBICO Y CLUBES DEPORTIVOS. ESTA EDIFICADA SOBRE UN LOTE DE TERRENO DE 217 METROS CUADRADOS. LA VIVIENDA PRINCIPAL POSEE : LIVING COMEDOR CON AIRE ACONDICIONADO Y VENTILADOR DE TECHO , PISOS CERÁMICOS. DOS DORMITORIOS CON PISO DE PARQUET, UNO CON PEQUEÑA BAULERA, AIRE ACONDICIONADO Y VENTILADOR DE TECHO, EL OTRO CON PLACARD Y VENTILADOR DE TECHO. BAÑO COMPLETO, CON BAÑERA . COCINA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENAS. COMEDOR DIARIO CON VENTILADOR DE TECHO. JARDÍN DE INVIERNO CON SALAMANDRA Y SALIDA AL PATIO. DEPARTAMENTO,QUE SE COMPONE DE UN AMPLIO LIVING COMEDOR, CON PISOS CERÁMICOS, COCINA SEMI INTEGRADA Y BAÑO CON DUCHA, ESCALERA DE ACCESO A UNA PLANTA ALTA DONDE SE ENCUENTRA UN AMPLIO DORMITORIO CON AIRE ACONDICIONADO. LA PROPIEDAD CUENTA CON AMPLIO PATIO CON PARRILLA Y COCHERA CUBIERTA. ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 23,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cacique Catriel al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coto4 min · 234 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron12 min · 744 m
Vattel · Entre Rios12 min · 783 m
Educacion · 18 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada4 min · 249 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada10 min · 619 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada10 min · 627 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 533 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 710 m
Plaza San Cayetano14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cacique Catriel al 1300, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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